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原配可以告小三要回给她的财产吗(原配有权要求小三归还所有财产)

2021年1月1日,编制了5年的《民法典》正式实施,中国正式进入了一个全新的《民法典》时代!对于大家普遍关心的住房问题,《民法典》也做了不小的修改。

“70年后我的房子怎么办?”“活着的权利是什么?”“房子可以抵押转让吗?”.

对于这些问题的答案,请参见此处以获得简单直接的解释。

2021民法典相关房屋新规

房子70年产权,届满自动续期

婚前父母帮买房,属于个人财产

小区共有部分收益,归业主享有

侄子侄女可继承叔伯遗产

房子不解除抵押,可直接过户

买二手房,别要有居住权的房子

买房找中介,不能跳单,要付报酬

未经授权,给孩子买房,可以

未经同意,替孩子卖房,不行

出嫁的女儿,享有平等的财产继承权

妻子有权,要求小三归还所有财产

胎儿有继承权,遗产分割保留份额

不尽孝者少分或不分遗产

城镇户口子女,能继承农村父母房子

因卖方原因,房子无法过户,买方有权解除合同

下面我们选了几个大家最感兴趣的问题,回到民法典本身,看看民法典是怎么说的。

新增“居住权”二手房交易需注意

居住权是《民法典》中一项新的民事权利。

是指房屋所有人在不改变物权的情况下,为房屋所有人设立居住权,房屋所有人有权在一定期限内享有对房屋的占有和使用。

但需要注意的是,权利人虽然可以使用、占有他人房屋,但无权转让、继承。

同时,具有居住权的住所不得出租,但当事人另有约定的除外。

老人信任保姆或亲戚,给他“居住权”。

老人去世后,子女继承老人的房子,保姆或亲戚享有房子的居住权,但子女不能“扫地出门”。

但需要注意的是,保姆或亲戚绝对没有买卖房屋的权利。

因此,未来二手房交易有一个非常重要的程序。办理产权交易前记得关注“居住权”问题。

如果遇到一个有“居住权”的人,也就是你认为的“主人”不是真正的主人,那真的是“哑巴吃黄连”。

如果你真的急着租房,没有时间确认自己是否有居住权怎么办?要求在租赁合同中补充租赁房屋没有居住权,租赁期间不得新增居住权内容。近期急于租房的小伙伴们一定要看好了!

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住宅70年产权期满自动续期

“70年后,我的房子会怎么样呢?”这估计是让许多有房人士头疼的问题。

对于住宅土地使用年限到期后是否续期的问题,民法典给了明确的回复:自动续期!

再也不用像之前一样写一份“商品房续期申请书”,并缴纳一定数额土地出纳金,签订“土地使用权出让合同”。

房屋买卖新规 房产可抵押过户

这一变化,可以说是民法典中比较吸睛的变化。

这一新规定可以说是之前《物权法》中的升级强化版。这一变动更宽松化更人性化,房子不解除抵押,就可以直接过户。

按照之前规定,银行抵押中房产必须缴清全部贷款,完成解押之后才能过户。2021年民法典新规规定,在押房产可直接交易并过户。

但是一定要注意,虽然不需要缴清全款或者获得银行同意,但是该还的钱还是要还,银行依然拥有房子的抵押权,如果过户后不及时偿还贷款,银行还是有权利申请处置房屋的。想要卖房周转资金的小伙伴一定要好好理解这一规定哦~

精准排雷 这些房子不能租

前文提到过“居住权”房子租不得,并给大家介绍了紧急租房情况下,该怎么“留个心眼”。在民法典中,提到了很多租房相关内容,来保障房东与房客的权益。

1

警惕“二房东”

大家还记不记得之前被爆出来的深圳包租婆?她其实就是一个二房东。现实中有不少像她二房东,通过收取租金差价来获取利润。但是二房东这种转租行为,如果没有经过出租人同意,这种转租是可以被解除的。

所以租房子,最好还是和“一把手”联系,这样能省去不少潜在的麻烦。如果不能确定对方是出租人还是承租人,就要求查验房产证,如果知道房屋是转租的,则要求出租人转租的证明。租房虽然是件小事,但是小心驶得万年船!

如果你是“一把手”,想要提出异议,那就要在六个月内提出了,因为如果六个月内出租人不提出异议,就视为同意出租。

2

租房人拥有优先租赁权

租过房的小伙伴估计都遇见过这样的事情:租赁合同到期后,房东因为要把房子租给他人,就要求你另找新房。

因为搬家辛苦不说,找到新房源也是一件很磨人的事情。但从今以后,不会再发生这类事情了,《民法典》明确规定房屋承租人享有优先承租权。

3

近亲属的购买权优先于租房人

根据之前《合同法》的规定,房东想将房屋过户给自己的近亲属,却需要提前告知租房人并问他有没有买房的意愿,因为租房人有优先购买权,租房人还享有同等条件优先购买权。

民法典对此做出了修改:近亲属的购买权优先于租房人,租房人的优先购买权受到限制。

民法典的出台,可以说是我国法制建设上的一次巨大进步,在房屋相关规定上,也是解决了很多以往模糊的问题,并参考我们的现实状况,给租房人和买房人都有切实的权益保障。

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